Nichtwohngebäude · § 56 Abs. 1 GModG
Gebäudeautomation im Nichtwohngebäude: Gilt die Nachrüstpflicht für Ihr Objekt?
Betroffen ist ein Nichtwohngebäude, in dem eine einzelne Anlage mehr als 70 kW Nennleistung hat.
Ohne Anmeldung. Über 70 kW mit rechnerischem Förderrahmen.
Frist: 31.12.2029 — außer die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar. (§ 56 Abs. 1 GModG)
Zum 1. Januar 2027 ändert sich das GModG.
Wo die Heizungsprüfung nach § 60b GModG greift, steht ihr Wegfall bei standardisierter Gebäudeautomation dann in § 60b Absatz 6 statt Absatz 7. Die Pflicht nach § 56 GModG und ihre Frist bleiben unverändert. Was sich ändert
- 01 Heizungsanlage
- 02 komb. Raumheizungs- und Lüftungsanlage
- 03 Klimaanlage
- 04 komb. Klima- und Lüftungsanlage
„(1) Ein Nichtwohngebäude mit der Nennleistung einer Heizungsanlage, einer kombinierten Raumheizungs- und Lüftungsanlage, einer Klimaanlage oder einer kombinierten Klima- und Lüftungsanlage von mehr als 70 Kilowatt muss bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029 mit einem System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung nach Maßgabe der Absätze 2 und 3 ausgerüstet werden, es sei denn, die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar.”
- 01 Heizungsanlage
- 02 kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlage
- 03 Klimaanlage
- 04 kombinierte Klima- und Lüftungsanlage
Reine Lüftungsanlagen nennt die Aufzählung nicht. Getrennte Anlagen betrachtet die amtliche Auslegungsempfehlung getrennt; sie ist ein Vollzugshinweis zum früheren 290-kW-Tatbestand, den das Bundesportal für sinngemäß anwendbar erklärt. Details →
Quellen mit 290 Kilowatt und Ende 2024 geben den überholten Stand wieder.
Was Sie wissen sollten
Der Selbst-Check ordnet Ihre Angaben ein — er trifft keine Feststellung.
Nennleistung ist nach § 3 Abs. 1 Nr. 21 GModG die vom Hersteller festgelegte größte Wärme- oder Kälteleistung in Kilowatt, die im Dauerbetrieb unter Beachtung des angegebenen Wirkungsgrades einhaltbar ist. Nicht gemeint sind der gemessene Verbrauch und die Anschlussleistung des Netzbetreibers. Wo die Angabe dokumentiert ist (Typenschild, Datenblatt, Anlagen- oder Revisionsunterlagen), sagt der Normtext nicht. Die Zuordnung zu den Anlagen im eigenen Objekt nimmt der Betreiber selbst vor.
Wo die Heizungsprüfung nach § 60b GModG greift, entfällt sie bei standardisierter Gebäudeautomation nach § 56 (§ 60b Abs. 7 Satz 1 GModG, ab 1. Januar 2027 § 60b Abs. 6). Was „standardisierte“ Gebäudeautomation ist, definiert das Gesetz nicht. Ob die Heizungsprüfung greift, hängt an Wasser als Wärmeträger und an mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten; die Bedingungen führt die Heizungsprüfung nach § 60b aus.
Herleitung und Fundstellen · 1 Absatz
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Fragen von Betreibern
§ 56 Abs. 1 GModG spricht das Nichtwohngebäude an; ein Nichtwohngebäude ist ein Gebäude, das kein Wohngebäude ist (§ 3 Abs. 1 Nr. 23). Die Zuordnung hängt an der überwiegenden Zweckbestimmung des einzelnen Gebäudes (§ 3 Abs. 1 Nr. 33 GModG). Gemischt genutztes Gebäude →
Das Gesetz enthält keine Summierungsregel. Die amtliche Auslegungsempfehlung zählt Erzeuger innerhalb einer Anlage zusammen, wenn sie „in integrierter und koordinierter Weise zusammenarbeiten“ (Beispiel: Kesselfolgeschaltung), und betrachtet getrennte Anlagen getrennt — als Vollzugshinweis, nicht als Gesetz. Mehrere Anlagen →
Die Aufzählung des § 56 Abs. 1 GModG nennt vier Anlagentypen und darunter keine reine Lüftungsanlage ohne Heiz- oder Klimafunktion. Wo eine Lüftungsanlage Luft auch erwärmt oder kühlt, gehört die Zuordnung in eine fachkundige Bestandsaufnahme. Reine Lüftungsanlage →
Ja. § 3 Abs. 1 Nr. 14a GModG bezieht Hausübergabestationen zum Anschluss an ein Wärmenetz in den Begriff der Heizungsanlage ein — sie sind deren Bestandteil, kein eigener Anlagentyp. Der vereinbarte Anschlusswert ist nicht die maßgebliche Nennleistung. Fernwärme-Übergabestation →
Das Bundesgesetz sieht für die Nachrüstung im Bestand keine turnusmäßige Melde-, Vorlage- oder Registerpflicht vor (§ 92, § 96 und § 99 GModG). Der Eigentümer bewahrt die Unternehmererklärung mindestens zehn Jahre auf und legt sie der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vor (§ 96 Abs. 2). Melde- und Registerpflicht →
Das Gesetz besteht fort und trägt seit dem 29. Juli 2026 die Kurzbezeichnung Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die Regelung zur Gebäudeautomation steht seitdem in § 56; der frühere § 71a des Gebäudeenergiegesetzes ist aufgehoben. § 71a GEG und § 56 GModG →
Eine eigene Auslegung zu § 56 GModG lag zu diesem Zeitpunkt nicht vor.